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如何輕松購置二手房?選房不是唯一注意事項

添加日期:2015-7-8 17:08:56 來源:本站原創 【字體: 閱讀:

二手房的認知

 

二手房源信息每天就會有新的房源加入其中,然而能否選到合適的房源,這絕對不是看運氣的,下面是選房時的幾條注意事項,供大家參考:

1、小區地段及周邊配套

小區地段及周邊配套的選擇是尤為重要的,一旦選擇失敗,入住以后就會帶來種種生活上的不便。在此建議,盡量選擇比較成熟的生活區,交通方便,周邊的醫院、學校、公園、菜市場等配套較全,這樣生活起來比較舒適。在選房時,應將周邊配套的優先度進行排序,按照需求合理地選擇適合自己居住的小區。

2、社區環境及鄰里關系

成熟生活區一般房齡較長,社區綠化、車位、路面等環境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇“先進社區”,在享受便利生活的同時,也能有一個良好的居住環境。現在的年輕人對小區環境尤為重視,私家車更是普及,難免會因為找不到車位等小問題而影響一天的心情。其次鄰里關系也比較重要,所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。

3、戶型樓層及裝修情況

很多人都喜歡購買南北通透的房子,這樣冬暖夏涼,住起來比較舒服。或者應盡量選擇向陽的居室,這樣冬天的時候不會太過陰冷。如果沒有電梯,樓層不宜過高,每天爬樓也是一項“體力活”。屋內裝修的情況也應重視,有些二手房,裝修后保持得很好,這樣我們不是又節省了一筆“可觀”的裝修費么?而且還能避免因新裝修帶來的甲醛等有害氣體的污染。

貸款步驟:

1.評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3.貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6.貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7.借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

 

二手房交易結束后,買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用,戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”,買賣雙方應注意下面幾個問題;

1.結清水表賬單

不論誰使用,自來水公司都規定,逾期未交按日加收0.2%的滯納金,如經30日未繳后,停止供水。所以交房前,一定問清楚是否付清水費。

2.告知電表情況

交房時,買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留電費上月賬單。

3.天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費,及雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4.結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,一并結清后,辦理過戶手續。


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